COURTIER IMMOBILIER (PERPIGNAN & 66)

COURTIER IMMOBILIER (PERPIGNAN & 66)« Notre vœu : Faire de vous des propriétaires heureux »
Le prêt immobilier est la solution la plus couramment utilisée pour financer l’achat d’un bien immobilier, seul, à plusieurs et/ou en complément d’un apport personnel et/ou d’un prêt aidé, le prêt bancaire est distribué par les banques de dépôt ou certains établissements spécialisés. Il peut aussi bien financer votre future résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

 

 

POURQUOI UN COURTIER IMMOBILIER ?

COURTIER IMMOBILIER (PERPIGNAN & 66)Faire appel à un Courtier Immobilier (Perpignan & 66) tel que Courtage Finance – Catherine TURQUET pour votre projet, c’est la garantie pour vous:
– de bénéficier d’un accompagnement de qualité avec un interlocuteur dédié;
– de réaliser un gain de temps en accédant à toute l’offre bancaire adaptée à votre dossier et à votre projet;
– d’obtenir des taux plus bas;
– de payer moins cher votre assurance de prêt;
– de bénéficier de frais de dossiers réduits;

Avec Courtage Finance – Catherine TURQUET, votre Courtier Immobilier (Perpignan & 66), l’obtention de votre prêt immobilier se déroule en 4 étapes :
1- Calcul de votre capacité d’emprunt lors d’une étude gratuite et sans engagement;
2- Proposition de financement immédiate et adaptée à votre projet;
3- Négociation des conditions auprès de nos partenaires bancaires;
4- Accompagnement lors des RDV bancaires et notariés;

Ainsi, Courtage Finance – Catherine TURQUET, votre Courtier Immobilier (Perpignan & 66) met en oeuvre l’ensemble des Solutions de Financement pour tous types de projets immobiliers :
– ancien ou neuf, avec ou sans travaux;
– rachat de prêt immobilier;
– prêts réglementés : PTZ, PTZ Rural, Prêt à l’Accession Sociale (PAS), Prêt Conventionné (PC), Eco Prêt à Taux zéro (travaux);

Demandez votre rendez-vous personnalisé afin de réaliser une étude de faisabilité 100% gratuite, rapide et fiable, pour une solution adaptée à votre projet.

 

TOUT SAVOIR SUR LE PRÊT IMMOBILIER

COURTIER IMMOBILIER (PERPIGNAN & 66)La lecture du B.A.BA du Crédit Immobilier est une étape préliminaire importante afin de mieux préparer votre premier rendez-vous avec Courtage Finance – Catherine TURQUET, votre Courtier Immobilier (Perpignan & 66)

L’apport personnel
C’est la part de financement de votre projet immobilier dont vous disposez sans emprunter auprès de l’établissement de crédit. L’apport est constitué de votre « cash », c’est-à-dire de vos liquidités personnelles et aussi de votre épargne mobilisée : livret, PEL…
Bien que certains établissements acceptent d’accorder un crédit immobilier sans apport personnel de l’emprunteur, un minimum d’apport est généralement exigé et bien sûr, les conditions de crédit accordées sont d’autant meilleures que cette part est importante. Courtage Finance – Catherine TURQUET, votre Courtier Immobilier (Perpignan & 66) oriente donc votre dossier sur les établissemments suceptibles de vous offrir les meilleurs conditions d’accès au crédit en fonction de votre profil.

La capacité de remboursement
Avant toute chose, Courtage Finance – Catherine TURQUET, votre Courtier Immobilier (Perpignan & 66) procède au calcul votre capacité de remboursement !
Le calcul de votre capacité d’endettement, s’effectue à partir de plusieurs éléments : vos revenus, votre situation (CDD, CDI…) et votre ancienneté professionnelles, votre apport personnel, l’existence de prêts aidés…

Le taux d’intérêt du prêt immobilier
Le remboursement du prêt peut être établit à échéance constante ou variable, ainsi, il est assorti d’un taux d’intérêt fixe ou variable. En fonction des caractéristiques de votre dossier et de vos souhaites, Courtage Finance – Catherine TURQUET, votre Courtier Immobilier (Perpignan & 66) vous oriente vers la formule la plus adaptée à votre profil.
Il est important de dissocier le taux nominal, c’est le taux annuel du crédit, du TAEG (Taux Annuel Effectif Global), qui lui englobe le taux nominal et l’ensemble des frais liés à l’octroi du crédit (frais de dossier, d’assurance, de garantie…). Il permet de mesurer le coût total du crédit.

Les délais de validité et d’acceptation
Une fois les conditions de votre prêt négocié par Courtage Finance – Catherine TURQUET, votre Courtier Immobilier (Perpignan & 66) la banque édite une offre de crédit. Sa validité, les délais et les modalités d’acceptation ou de renonciation de l’offre sont réglementés par la loi.
L’offre de contrat de crédit immobilier vous est envoyée obligatoirement par la banque par courrier. Elle ne doit pas être remise de la main à la main.
L’offre est valable 30 jours au minimum à compter de sa réception par l’emprunteur. Pendant cette durée, la banque doit maintenir inchangées les conditions de son offre. À réception de l’offre de crédit, l’emprunteur dispose d’un délai minimum de 10 jours de réflexion. Vous ne pouvez donner votre acceptation qu’après expiration de ce délai. C’est-à-dire que l’offre de prêt peut être signée et renvoyée seulement à partir du 11ème jour. Le jour de la réception de l’offre ne compte pas dans le délai. Rassurez-vous, votre Courtier Immobilier (Perpignan & 66) Catherine TURQUET vous accompagne jusqu’à la validation de votre demande de prêt par la banque.

La modulation des échéances
Des conditions particulières de certains prêts à taux fixe permettent de rembourser plus souplement le crédit en ajustant à la hausse ou à la baisse, les échéances selon ses capacités financières. Le montant des mensualités et la durée de remboursement d’un crédit immobilier à taux fixe sont déterminés dès la signature du contrat de prêt. Mais les établissements de crédit proposent des prêts à taux fixe modulables qui permettent d’adapter votre remboursement à des changements de situation.
Ainsi vous augmentez vos mensualités de remboursement grâce à la hausse de vos revenus. Vous réduisez ainsi la durée du prêt et donc son coût total. À l’inverse, vous réduisez le montant de vos mensualités pour faire face à une difficulté passagère, une baisse des revenus par exemple. Mais vous allongez la durée de remboursement du prêt, ce qui accroît le coût total.
Le prêt peut aussi autoriser un report des échéances. Vous suspendez le remboursement des mensualités durant une période déterminée (souvent pour des besoins passagers de trésorerie). Cette suspension des remboursements est à utiliser avec modération car elle augmente le coût du crédit. Votre Courtier Immobilier (Perpignan & 66) Courtage Finance vous explique toujours en détail les avantages de chaque solution afin de vous permettre de réaliser un choix éclairé et judicieux !

Le remboursement anticipé
Un crédit immobilier peut être remboursé par anticipation, en partie ou en totalité. Le contrat de prêt précise les frais, ou indemnité pour remboursement anticipé (IRA), qui peuvent être exigés.
Le contrat de prêt fixe le montant de l’indemnité de remboursement anticipé (IRA) que vous aurez à régler auprès de la banque. Le montant de l’indemnité est plafonné par la loi (article R312-2 du code de la consommation). Son montant ne peut excéder 6 mois d’intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt, sans pouvoir dépasser 3 % du capital restant dû.
Un emprunteur peut toujours, à tout moment, rembourser par anticipation son crédit immobilier. La banque ne peut pas s’opposer à un remboursement anticipé, sauf s’il s’agit d’un remboursement partiel d’un montant inférieur ou égal à 10 % du montant initial du prêt.
Le remboursement anticipé correspond au règlement du capital restant dû, avant le terme initialement prévu du crédit.
Le remboursement anticipé est total lorsque vous remboursez l’intégralité du capital restant dû, en cas de vente du bien immobilier ou du rachat de votre prêt immobilier par exemple. Le remboursement anticipé est partiel lorsqu’il porte sur une partie des sommes dues, en cas de rentrée d’argent exceptionnelle par exemple.

Les garanties
Pour mettre en place le prêt, la banque vous demande des garanties, pour se garantir contre les risques de défaut de remboursement. Les solutions les plus courantes sont l’hypothèque, le privilège de prêteur de deniers (PPD) et la caution par une société spécialisée.

 

Qu’est ce que le Prêt à Taux Zéro + ?

COURTIER IMMOBILIER (PERPIGNAN & 66)Votre Courtier Immobilier (Perpignan & 66) Courtage Finance – Catherine TURQUET vous accompagne également sur la mise en place de votre PTZ+ adossé au prêt bancaire classique. Le prêt à taux zéro à l’avantage d’être gratuit : c’est un prêt sans intérêt. Sa durée totale est de 20 ou 25 ans. Il est constitué d’une période de différé d’une durée de 5 à 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité sur son PTZ. Plus les ménages sont modestes, plus les conditions sont favorables : la durée totale du prêt et la période de différé sont maximales. Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire : il sert à financer une partie de votre achat. Il vient en complément du ou des autres prêts, contractés par ailleurs, auprès des banques.

Le prêt à taux zéro est accordé en fonction des revenus : pour bénéficier du prêt à taux zéro, il ne faut pas dépasser un plafond de revenus, défini en fonction de la taille du ménage et de la localisation du bien à acheter. Le prêt à taux zéro est destiné à acheter sa première résidence principale : pour bénéficier de ce prêt il faut acheter un bien pour la première fois et y habiter. Il est également valable pour les personnes qui n’ont pas été propriétaires dans les deux ans précédant la demande de prêt. Il peut aussi aider à acheter un bien ancien dans lequel il faut faire un certain montant de travaux.

Le nouveau PTZ 2018 permet d’assurer:
– le financement de 40 % de l’achat d’un logement neuf ou ancien dans une grande agglomération, 20% dans l’ancien (quotité identique dans le neuf à 40%) pour les villes moyennes ou rurales;
– l’accès à un plus grand nombre de ménages à ce dispositif sous conditions de ne pas dépasser les plafonds de revenus pris en compte (74000€ en zone A pour un couple avec deux enfants ou encore, par exemple, 37 000 € pour un célibataire en zone A) ;
– la possibilité pour les ménages de commencer leur remboursement du PTZ dans un délai différé de 5, 10 ou 15 ans (en fonction de leurs revenus) ;
– l’allongement de la durée du prêt sur 20 ans minimum afin de réduire le montant des mensualités (source : www.territoires.gouv.fr).

N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec Courtage Finance – Catherine TURQUET votre Courtier Immobilier (Perpignan & 66), pour obtenir une étude complète et gratuite.

Vous pouvez simuler votre PTZ en ligne en cliquant sur le lien ci-dessous:
https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/